开原市人民政府关于公布实施基准地价更新结果的公告
来源：开原市自然资源局 时间：2021-06-22
开原市人民政府关于公布实施
基准地价更新结果的公告
各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、直属单位：
为了加强地价管理，规范土地市场，调控地产价格，减少土地资产流失，保障房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和辽宁省《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》精神，我市制定了《开原市城镇土地基准地价标准》，并于2019年4月通过省、铁岭市专家验收组验收合格。经市政府研究决定，现予以公告，并于公告发布之日起实施，原公告实施的基准地价同时废止，请认真贯彻执行。
附件：1.开原市城镇土地基准地价标准
2.开原市城镇土地级别边界描述
3.开原市城镇土地基准地价内涵说明
开原市人民政府
2019年5月6日
附件1
开原市城镇土地基准地价标准
表1 开原市商业、住宅、工业用地基准地价表（地面价） 单位：元/m2
用地类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | 纯地价占比 |
商业用地 | 832 | 750 | 660 | 554 | 40% |
住宅用地 | 540 | 476 | 421 | 363 | 25% |
工业用地 | 393 | 353 | 261 | 247 | 25% |
表2 开原市公共服务项目用地基准地价表（地面价） 单位：元/㎡
用地类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | 纯地价占比 |
能源用地 | 393 | 353 | 261 | 247 | 25% |
环境保护用地 | 393 | 353 | 261 | 247 | 25% |
供水用地 | 393 | 353 | 261 | 247 | 25% |
燃气供应用地 | 393 | 353 | 261 | 247 | 25% |
供热设施用地 | 393 | 353 | 261 | 247 | 25% |
保障性安居工程用地 | 513 | 452 | 399 | 345 | 25% |
养老 | 513 | 452 | 399 | 345 | 25% |
教育 | 513 | 452 | 399 | 345 | 25% |
文化 | 513 | 452 | 399 | 345 | 25% |
体育 | 513 | 452 | 399 | 345 | 25% |
表3 开原市乡镇基准地价表（地面价） 单位：元/㎡
级 别 | 乡镇（街道） | 商业 | 住宅 | 工业 |
一级 | 兴开街道（部分）、威远堡镇、庆云堡镇、中固镇、八棵树镇、金沟子镇、城东镇、马家寨镇、八宝镇、业民镇、莲花镇、靠山镇、松山镇（以上乡镇街除城区范围外） | 456 | 299 | 207 |
二级 | 上肥镇、下肥镇、黄旗寨镇、李家台镇、林丰乡（以上乡镇除城区范围外） | 371 | 260 | 170 |
纯地价占比 | 30% | 20% | 20% |
表4 开原市乡镇公共服务用地土地基准地价（地面价） 单位：元/㎡
用地类型 | 一级 | 二级 |
能源用地 | 207 | 170 |
环境保护用地 | 207 | 170 |
供水用地 | 207 | 170 |
燃气供应用地 | 207 | 170 |
供热设施用地 | 207 | 170 |
保障性安居工程用地 | 284 | 247 |
养老 | 284 | 247 |
教育 | 284 | 247 |
文化 | 284 | 247 |
体育 | 284 | 247 |
纯地价占比 | 20% | 20% |
附件2
开原市城镇土地级别边界描述
表5 商业用地级别边界描述
级别 | 片区 | 边界描述 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||
一级 | 铁东片区 | 长征街 | 新孙台路 | 火车站前 | 兴工街 |
二级 | 一段（铁西） | 铁路 | 城市景观路 | 哈大高速 | 工业区纬三路 |
二段（一级地外围） | 亿达马德里西区东侧道路 | 康乐路 | 火车站前 | 北环路 | |
三级 | 二级地外围 | 弘业丽城以西 | 城南经一路以北-铁路-科技产业园 | 沈哈高速 | 清河南岸 |
四级 | 三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） | ||||
表6 住宅用地级别边界描述
级别 | 片区 | 边界描述 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||
一级 | 铁东片区 | 长征街 | 新孙台路 | 火车站前 | 兴工街 |
二级 | 一段（铁西） | 铁路 | 城市景观路 | 哈大高速 | 工业区纬三路 |
二段（一级地外围） | 亿达马德里西区东侧道路 | 康乐路 | 火车站前 | 北环路 | |
三级 | 二级地外围 | 弘业丽城以西 | 城南经一路以北-铁路-科技产业园 | 沈哈高速 | 清河南岸 |
四级 | 三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） | ||||
表7 工业用地级别边界描述
级别 | 片区 | 边界描述 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||
一级 | 铁东片区 | 长征街 | 新孙台路 | 火车站前 | 兴工街 |
二级 | 一级地外围 | 亿达马德里西区东侧道路 | 工业区纬四路-铁路 | 火车站前-科研路-铁路 | 铁路-北环路 |
三级 | 二级地外围 | 规划区界（清河区交界） | 科研路、铁西街南终点连线 | 沈哈高速 | 清河南岸 |
四级 | 三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） | ||||
表8 公共服务项目用地级别边界描述
级别 | 片区 | 边界描述 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||
一级 | 铁东片区 | 长征街 | 新孙台路 | 火车站前 | 兴工街 |
二级 | 一段（铁西） | 铁路 | 城市景观路 | 哈大高速 | 工业区纬三路 |
二段（一级地外围） | 亿达马德里西区东侧道路 | 康乐路 | 火车站前 | 北环路 | |
三级 | 二级地外围（北部区域） | 弘业丽城以西 | 城南经一路以北-铁路-科技产业园 | 沈哈高速 | 清河南岸 |
二级地外围（南部区域） | 哈大路 | 科研路、铁西街终点延长线 | 沈哈高速 | 城市景观路-铁路 | |
四级 | 三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） | ||||
表9 乡镇用地级别边界描述
级 别 | 乡镇（街道） |
一级 | 兴开街道（部分）、威远堡镇、庆云堡镇、中固镇、八棵树镇、金沟子镇、城东镇、马家寨镇、八宝镇、业民镇、莲花镇、靠山镇、松山镇（以上乡镇除中心城区范围外） |
二级 | 上肥镇、下肥镇、黄旗寨镇、李家台镇、林丰乡（以上乡镇除中心城区范围外） |
附件3
开原市城镇土地基准地价内涵说明
表10 开原市商业、住宅、工业用地基准地价内涵表
用途 | 估价期日 | 平均 容积率 | 开发程度 | 年限 | 使用权类型 |
商业 | 2018年6月30日 | 1.8 | 六通一平 | 40年 | 国有出让土地使用权 |
住宅 | 2018年6月30日 | 1.7 | 七通一平 | 70年 | 国有出让土地使用权 |
工业 | 2018年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
表11 开原市公共服务用地基准地价内涵表
用地类型 | 估价期日 | 平均 容积率 | 开发程度 | 年限 | 使用权类型 |
能源用地 | 2018年6月30日 | 1.0 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
环境保护用地 | 2018年6月30日 | 1.0 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
供水用地 | 2018年6月30日 | 1.0 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
燃气供应用地 | 2018年6月30日 | 1.0 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
供热设施用地 | 2018年6月30日 | 1.0 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
保障性安居工程用地 | 2018年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 70年 | 国有出让土地使用权 |
养老 | 2018年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
教育 | 2018年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
文化 | 2018年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
体育 | 2018年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50年 | 国有出让土地使用权 |
注：“五通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路和宗地内场地平整；
“六通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气和宗地内场地平整；
“七通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气、通煤气和宗地内场地平整。
